大津市南小松707-8 オーナーチェンジ物件
【利回り8.7％】大津市南小松の収益戸建て物件が登場！琵琶湖にほど近いレイクサイドエリアで、安定した賃貸需要が見込めるオーナーチェンジ物件です。周辺は自然豊かで、セカンドハウスや移住希望者にも人気のスポット。修繕積立金等のコストを抑えられる戸建て収益は、実質的な手残りが魅力です。不動産投資のポートフォリオ拡充や、初めての戸建て投資にも最適な価格帯。着実な資産形成をここから始めませんか。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】建物外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
情報の見方担当者のコメント 西村隆
- 投資家の皆様、大津市南小松のエリアポテンシャルを活かしたオーナーチェンジ物件をご紹介します。
本物件の最大の魅力は、利回り8.7％という安定した収益性と、戸建てならではの「出口戦略の描きやすさ」にあります。低金利が続く中、8％を超える利回りは、インカムゲインを重視する投資家様にとって非常にバランスの良い選択肢です。
立地は大津市南小松。琵琶湖のレジャー施設や豊かな自然が身近なこのエリアは、近年「密」を避けたゆとりある暮らしを求める層から安定した支持を得ています。特に戸建て賃貸は、マンションに比べて供給数が圧倒的に少なく、一度入居が決まれば長期入居に繋がりやすいという特徴があります。ファミリー層や趣味を大切にする入居者様にとって、替えのきかない住まいとなるからです。
また、収益物件として見た際、戸建てには「管理費・修繕積立金」という毎月の固定支出がありません。区分マンション投資と比較して、表面利回りと実質利回りの差が小さく、お手元に残るキャッシュフローを最大化しやすいのが大きなメリットです。
将来的な出口戦略も多彩です。賃貸物件として継続保有するのはもちろん、実需（住居）用として一般のお客様へ売却することや、レイクサイドという立地を活かしてリノベーションを施し、付加価値を高めることも可能です。土地権利もしっかりと所有できるため、長期的な資産価値の保全にも繋がります。
私たち担当者は、この物件を「堅実な資産形成のパートナー」としておすすめいたします。現況の賃貸条件や、周辺の賃貸マーケットの動向、物件のコンディションなど、投資判断に必要な情報はすべて網羅しております。
「無理のない予算で、確かな一歩を踏み出したい」そんな投資家様の想いに応える一棟です。大津の自然を感じる南小松で、賢い投資をスタートさせましょう。詳細資料の請求やご質問など、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
オール電化 クロゼット オーナーチェンジ スキー場が近い 和室
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：103871200 情報更新日：2026年09月08日 次回更新予定日：2026年09月22日所在地 滋賀県大津市南小松 交通 間取り/詳細 3LDK＋1S(納戸)/
LDK 22.0帖 1室/和室 8.0帖 1室/洋室 12.0帖 1室/洋室 8.0帖 1室/S 4.0帖 1室建物面積(坪数) 133.27㎡(40.31坪) 価格 1,100万円 駐車場/月額料金 有(3台)/0円 利回り 表面8.70%/- 土地面積(坪数) 167.00㎡(50.51坪) 借地料/借地期間 -/- 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 接道状況 角地(北 公道 5.9m 間口 14.0m)(東 私道 4.0m 間口 11.0m) 地目/地勢 宅地/平坦 都市計画 市街化調整区域 用途地域 無指定 建ぺい率 60% 容積率 200% その他の法令上の制限 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 種別/構造 中古一戸建/木造 向き - 築年月（築年数） 1989年 7月 (築37年) 現況 賃貸中 階建 2階建 総区画数/販売区画数 1区画/1区画 取引態様/引渡時期 専任媒介/相談 建築確認番号 - 物件番号 103871200 取引条件の有効期限 2026年09月22日 リフォーム 2013年6月
外壁 屋根
設備条件 - 室内洗濯機置場
- プロパンガス
- 公営水道
- 浄化槽排水
- オール電化
- 電気有
- 駐車3台可
- IHクッキングヒーター
備考 ・オーナーチェンジ、収益物件、賃貸契約期間中は自己利用できません
・年間収益96万円、表面利回り8.7％
・売主の契約不適合責任免責
・同規模、同用途での再建築可能、詳細は担当まで設備(その他) オール電化、下水道接続可能 取扱会社 - LIXIL不動産ショップ ピアライフ
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- TEL:0120-73-6490
- 滋賀県知事 (9) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号 - (公社)滋賀県宅地建物取引業協会
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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